Comment acheter et vendre une maison avec un agent immobilier
Vous vous demandez combien de temps il faut pour acheter ou vendre une maison par l’entremise d’un agent immobilier ? Vous ne savez pas quelles questions poser lorsque vous visitez une propriété ? Ce guide explique ce que font les agents immobiliers, les frais qu’ils peuvent facturer et examine d’autres façons d’acheter et de vendre une propriété, y compris en ligne.
Sommaire
- 1 Que font les agents immobiliers ?
- 2 Combien de temps cela prend-il ?
- 3 Agents immobiliers et honoraires
- 4 Comment traiter avec les agents immobiliers lors de l’achat d’un bien immobilier
- 5 Questions à se poser
- 6 Faire une offre
- 7 Vendre avec un agent immobilier
- 8 Comment se plaindre d’un agent immobilier
Que font les agents immobiliers ?
Les agents immobiliers commercialisent et vendent des biens immobiliers, mais ils le font aussi :
- Traiter la paperasse.
- Surveiller la chaîne (des acheteurs qui vendent leur ancienne maison et des vendeurs qui achètent leur nouvelle maison).
- Assurer la liaison avec votre avocat.
- Négocier avec les acheteurs et les vendeurs.
Les agents immobiliers ne s’occupent pas des mesures – vous aurez besoin d’un géomètre, mais ils ont peut-être des partenariats en place pour vous recommander un géomètre.
Combien de temps cela prend-il ?
Il n’y a pas de calendrier préétabli pour la vente ou l’achat d’une maison. Les acheteurs et les vendeurs ont des besoins différents et les problèmes peuvent surgir et causer des retards.
Agents immobiliers et honoraires
Si vous achetez une propriété, il ne devrait pas y avoir de frais d’agent immobilier.
Si vous vendez, vous paierez habituellement entre 3% et 15% du prix de vente à votre agent immobilier.
Magasinez et négociez une fois que vous avez trouvé un agent immobilier avec qui vous aimeriez travailler.
Comment traiter avec les agents immobiliers lors de l’achat d’un bien immobilier
Vous pouvez vous inscrire auprès de plusieurs agences immobilières.
Pour choisir celle qui sera la meilleure, regardez le type de propriétés qu’ils offrent, leurs frais (s’il y a lieu) et parlez à vos amis et à votre famille pour obtenir des recommandations.
Gardez le contrôle du processus lorsque vous êtes à la recherche d’une maison.
Notez les conversations que vous avez eues, y compris à qui vous avez parlé, la date et l’heure.
Cela vous permet de garder le contrôle et constitue un rappel utile de ce qui a été discuté et convenu.
Questions à se poser
Lorsqu’une propriété attire votre attention, n’hésitez pas à poser beaucoup de questions.
Gardez à l’esprit que poser les bonnes questions maintenant pourrait vous faire économiser beaucoup d’argent à l’avenir.
Les agents immobiliers ont le devoir d’être honnêtes, alors faites-les griller pour plus de détails.
Ce n’est pas le moment d’être timide. Posez des questions telles que :
- Depuis combien de temps la propriété est-elle sur le marché ?
- Des travaux sont-ils prévus sur la propriété ?
- Qu’est-ce qui sera inclus dans la vente ? (Rideaux ? Luminaires ? Mobilier ?)
Faire une offre
Votre offre devrait l’être :
- Sujet au contrat – la vente finale n’a lieu que lorsque les avocats ont échangé des documents juridiquement contraignants.
- Sous réserve d’expertise – ceci permet de prendre en compte le coût de tout défaut ou problème une fois que votre géomètre a vérifié la propriété.
Une fois votre offre acceptée, assurez-vous que l’agent immobilier a retiré la propriété du marché et n’en fait plus la publicité.
Si quelqu’un d’autre est intéressé et le regarde, vous risquez que quelqu’un d’autre vienne avec une offre plus élevée.
Vous devriez recevoir une lettre de l’agent immobilier confirmant votre offre. Si vous ne le recevez pas, n’oubliez pas d’en demander un.
Vendre avec un agent immobilier
Une fois que vous avez décidé de vendre par l’entremise d’un agent immobilier, choisissez-en un en posant des questions sur ses antécédents en matière de vente de propriétés comme la vôtre.
Découvrez comment ils ont l’intention de commercialiser votre propriété en ligne, car c’est là que de nombreuses personnes commencent leur recherche. Et rappelez-vous qu’il y aura des frais à payer.
Comment se plaindre d’un agent immobilier
Si les choses tournent mal, vous avez le droit de porter plainte. Parlez d’abord à votre agent immobilier, faites-lui part de vos préoccupations et donnez-lui l’occasion d’y répondre.
Si vous n’êtes pas satisfait de leur réponse, vous pouvez communiquer avec l’ombudsman de la propriété qui couvre votre agent.