Achat immobilier : combien de temps pour le rentabiliser ?
Se lancer dans l’achat d’une maison ou d’un appartement suscite bon nombre de questions. Parmi celles-ci, figure la question du temps qu’il faut pour rentabiliser l’achat de son bien immobilier. Zoom !
Sommaire
Le temps de détention nécessaire à la rentabilisation d’un achat immobilier
Le temps de détention nécessaire pour rentabiliser un bien immobilier dépendra du montant du prêt, du délai de remboursement et de l’apport initial. Il faut compter en moyenne 3 ans et 5 mois pour rentabiliser l’achat d’un logement de 70 mètres carrés dans les 36 plus grandes villes de France. Au-delà de cette durée, il est possible de revendre le bien immobilier.
Les méthodes pour calculer la rentabilité d’un bien immobilier
Voici deux différentes méthodes pour calculer la rentabilité de votre logement.
Le rendement brut
Ce mode de calcul consiste à prendre le loyer annuel que vous allez diviser par le prix d’acquisition. Enfin, vous multipliez le résultat trouvé par 100. Le rendement brut est cependant une méthode de calcul moins précise que la suivante.
La rentabilité nette de charges
Ce mode de calcul le plus précis consiste à reprendre le résultat du calcul précédent et à déduire :
- la taxe foncière,
- les différentes charges non récupérables,
- les frais de gestion de loyer et d’entretien courant.
Retenez surtout que tant que les frais fixes liés à l’acquisition ne seront pas amortis, votre bien immobilier ne sera pas rentabilisé.